前言

八年前，马云曾说过，房子未来会像葱一样便宜。那会儿大家都觉得他是在开玩笑，觉得他肯定是疯了。不过现在，看情况，谁还能笑得出来呢？

时间证明一切，房市这只大船忽然掉头，房子作为中国人心里的“硬通货”，难不成真的开始向“葱价”倒退了吗？

不过，出乎意料的是，一连串重磅新政像春笋一样纷纷冒出头来，长期被抑制的买房需求像弹簧一样突然反弹，售楼处又热闹非凡，排起了长龙。

这事儿让不少人都搞不清楚，房市到底往哪走，现在买的房子到底是“金价”还是“葱价”啊？

曾经抢破头的香饽饽

不晓得从啥时起，房产行业的热度突然就跌了下来，这股风向的转变，大概是在2021年下半年，就像一盆冷水从头淋下来似的。

以前北京的学区房，那可是皇冠上的明珠，十万一平都得靠抢，可如今呢？七万、六万五，价格一下子退回了十几年前，那个差距，简直比坐过山车还刺激得很。

以前卖房的时候，中介的电话可是打爆了，几乎接都接不过来。可如今市中心的优质房产挂出半年都没人问津，郊区别墅的降价都卖不出去，很多做房产的销售人员都说，现在卖房比卖白菜还难呐。

毕竟数据摆在那里，绝不会骗人。新房的成交面积一年就减少了差不多二十个深圳那么大。最让人头疼的是，过去还能说量跌价挺，现在却是量价双杀，想都不敢想的事啊。

要想搞懂其中的底细，得先从一个最基本的问题入手：人都跑哪去了？

以前房价上涨，主要原因就是城里源源不断地有大量人流涌入，年轻人一波接一波地来到这里，要么结婚，要么长期定居，需求就像火山一样猛烈。

如今，连续三年的人口负增长让情况变得不一样了，年轻人进城的脚步明显减缓，生娃的心思也低迷得很，买房的年轻主力军一年比一年少，需求这个巨大市场，怎么能不缩水呢？

更让人头疼的是，我们的社会老龄化速度也太快了，老了嘛肯定会影响到整体的消费力，自然也就跟着变弱了不少。

这些叔叔阿姨们，不光自己不买房，许多人手里还不止一套房呢。等到退休后，打算把多余的房子挂出来换点养老钱，给晚年的生活添点色彩，不也挺合理的吗？

更让房产商头痛的是，二手房市场兴旺起来，无论是新房还是二手房，卖家一多，房价压力也跟着大增，真是挺难搞的。

现在的年轻人找工作不容易，收入也不高，一个月三四千块，连自己都得过得紧巴巴，哪还能谈啥供房子呢？

以前大家都说住房子就行了，每个专家对于这个问题都有自己的看法，可现在这个问题的答案也慢慢变得明朗起来了。

全国目前等待销售的新房面积还在不断增加，这还不包括那些庞大的二手房市场，还有那些已经封顶、快要上市的期房。

要是全部加在一起，某些地方的房子多得你都难以想象，甚至有专家说，现在的房子也许14亿人都住不完。

尤其是那些三四线的小城镇，年轻人拼命地往外跑，生育率又低得令人心疼，很多新建的小区，到了晚上一片漆黑，那就是实打实的空置库存。

要是今年下半年结婚、生娃的这些人还提不起劲，打算改善住房的客户也不出手的话，到了明年，情况只会愈发难堪。

曾经让人争相追逐的房产行业，如今也已经走到了发展的低谷，究竟是啥原因搞的呢？

不买房不是因为不想买

不少人一想到有人就会想到房子，觉得中国人口那么多，房子肯定是刚性需求，可实际上，光知道有人口和房产还不算完整的答案，关键还得看钱到底够不够。

前些年，疫情的创伤还没完全愈合，外头跟别人的贸易也遇到不少拧劲，我们国内内部还在“去杠杆”，各种力量交织在一起，最直观的感觉就是：挣钱变难了。

手里那点钱没长起来，反倒不太有买东西的那股劲了，消费水平也在往下走。像房子这种要掏空六个钱包的“豪华”享受，显得格外容易被搁置掉。

这还不是最吓人的，要是房子这条链子一卡住，底下好几个行业，几百个企业，几千万人的饭碗都得跟着晃。

如果大伙儿对未来的收入预期变得越发悲观，谁还敢拿命去赌那后半辈子的积蓄，去背那沉重的房贷呢？

政策那只手一直在用力撑着市场，毕竟房价要是在短时间内崩盘，对大家都没啥好处，所以房市这边注重的还是“稳”字，绝不会让它大起大落。

即使如此，有些趋势还是难以阻挡的，比如六十年代那股婴儿潮，渐渐变成了退休潮。未来十年，每年会有两千多万老人退休，手里持有的房产也会不断地推向市场。

再一个就是结婚人数和新生儿数，现在每年都在往下掉，到以后，买房的“接手人”就会越来越少。

这涨一跌一，哪傻瓜都知道未来会变成啥样，别说开发商了，现在好多都欠了一屁股债，甚至不少直接倒闭了。

要是这些房地产公司那些房子卖不出去，拿哪儿去还钱啊？只能压低价格，采取薄利多销的策略，这个道理在任何生意里都照用。

那个悬在头顶的“房产税”啊，虽然还没落到实处，但大家都心知肚明，总有一天会到来的。

一旦真正实施，那些握着几套房子的人，持有房产的花费会一下子涨上去，等到那时，为了减轻压力，可能就会纷纷出手，给市场再添点火苗。

面对这次百年少有的剧变，其实我们平常人能干的事，说白了也就这么点。

如果是刚需，眼下上车的成本确实轻松不少，但得仔细算算账，别让月供压得喘不过气。现在这个年代，手头的现金流，比什么都珍贵。

更值得重视的是，把提升自己能力的事摆在投资任何资产之前。毕竟，个人的技能和本领，才是真正能抗住风浪、经得起周期考验的硬通货。

现如今回想起马云那句“房价如葱”的预言，或许听着有点夸张，但它确实揭开了一扇窗，让我们得以窥见一个正在变革的世界。

那种闭着眼睛买房就能稳赚不赔的日子，差不多已经不可能再来了。只要搞清楚这一点，我们才能在这波动的时势中，站得要更加稳固。

话说回来，2025年的房市会出现些什么样的变化呢？

2025年房市大变化

从今年一开头，身边的楼盘销售就忙得不可开交，很多人都还没反应过来，难道说，这还还是那个冷清得不行的楼市吗？

实际上，这种变化不仅仅体现在来看房的人数增加，更关键的是，购房者和卖房者之间的思路都在悄然发生着微妙的变化，主要也归功于买房者心态的转变。

这三年来，大家买房基本上都是一直在观望、再观望，生怕踩到高点，但如今情况似乎开始出现反转。

以深圳为例，去年12月新房交易面积相比前年猛增了189%，这数字背后反映出啥？其实就是购房者的想法在悄悄变化。

他们不再等房价继续往下跌，反倒开始担心会错失买房的好时机，这种变化背后其实有一些深层次的原因。

从政策角度出发，国家的大行动给买房人传递了个信号，就是打消了限购、限售、限价这些限制，还调低了首付比例和贷款利率，这些实在的措施确实让购房门槛变得更低了不少。

不仅如此，改善型购房需求也在加快释放，以前受到各种限制政策的影响，许多想换房的家庭只能暂时搁置，没有行动。

不过，眼下换购房子的税率降低了，卖房再买房的花费也大大减轻，那些一直压抑着的购房需求像弹簧一样一下子弹了出来。

另外，卖房的思路也在发生变化，特别是在供给方面的调整，值得留意。以前开发商的做法是“有地就建，建了就卖”，如今这样的方式已经行不通了。

政策明确强调“严控增量、优化存量、提高质量”，这就意味着开发商不能再像过去那般疯狂抢地块大量开发了。

未来的供应会更贴合需求，重点放在品质上。而“好房子”这个词，开始频繁出现在各类政策文件里，变得越来越常见。

啥叫好房子呢？不光房子自己得好，配套设施也得跟得上。大型房企已经动了起来，把重点放在打造样板项目上，而不再只是盯着销售面积跑。

从需求和供给两边的变动来看，到了2025年，楼市正悄悄地在建立一种新的平衡点。

需求那边，刚需和改善性需求一直在不断释放，尤其是一线城市和一些热点二线城市，市场的热度明显升高。

而供应方面，新增量的控制配合存量的优化，让供应结构发生了深刻的变化。这种新平衡带来的直接结果，就是房价逐渐稳定下来。

有数据显示，去年12月一线城市新房价格环比涨了0.2%，这是自2023年6月以来的第一次上涨，虽然涨得不多，但这个信号还是挺有意思的。

更值得注意的是，大家对市场的预期变得更好了，建筑行业、装修、家具建材这些相关的行业都出现了经营情况有所改善的苗头。

当整个产业链逐渐回暖起来，楼市的复苏也就有了扎实的根基，可能到了2025年及以后，房市的供需关系还会继续发生变化。

随着供应结构不断优化，保障性住房的比例会逐步增加，配售型保障房的投放也会加大，让更多新市民和年轻人能够早日实现安居的愿望。

而市场上的商品房会更加重视品质的提升，满足改善性住房的需要，更别说需求端的潜力还没有完全发挥出来。

中国的城镇化还在不断推进，许多农村居民还在涌向城市，年轻一代结婚生子都得有个住处，中年人想改善居住环境也得换房，这些都是实实在在的刚性需求。

这次房地产市场的调整，其实就是供需关系的重新调和，买房的人不再慌了，卖房的人也不再盲从，市场逐渐变得理性。这种理性，也许正是楼市最缺少的东西。

结语

回头看看这次房市的变迁，真得佩服马云的眼光，房子从“金价”地位跌下来，这一路上的起伏，比任何商业大片都要精彩。

其实，“葱价”或者“金价”都不能代表房子的本质，房子就是房子，主要是用来住的，不是拿来炒作的。

等供需关系变得理智点了，房子也就展现出它原本的模样啦。至于未来房价会怎么走嘛，真是谁都不能说个准。

有一点可以确定，就是到2025年，房市正努力找到一个新的平衡状态。那么，你觉得这个平衡点大概会是什么样子呢？